2021年合肥学区房仍然是最稳定的投资产品!

发布时间:2021-04-19 22:02

  我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  1.提问:合叔,去年年底合肥楼市挺火热的,但是我感觉合肥的房价差距很大啊,这是为什么呢?我准备买房投资应该考虑哪里呢?能否给点建议?

  合叔:你好,总的来看,政务区房价最高,而肥东县房价最低,价格越高的房子涨幅越大。在合肥楼市普涨的情况下,板块间仍然存在较为严重的分化,并非所有区域都在同步上涨。优质房产主要集中在有优质教育资源、市场认可度较高以及有规划利好的板块。除此之外,合肥的楼市还依赖于银行放贷调控政策,2021年起合肥的银行放贷政策更加严格,放贷额度降低,周期增长,这对于楼市的影响是负面的,因此2021年合肥楼市的房价与房源成交量上涨幅度将有所放缓,极有可能不会超过2020年。因此,建议购房者在2021年买房时,要根据自身条件入手,以免购房放贷政策进一步加紧;选择板块时,除了市区核心板块以外,还可适当考虑城市的新兴区域;如果没有市区购房资格,可以尽量买西南片区;选择房产时要尽量选择符合市场主流需求的产品,不要追求小众;学区房仍然是稳定的投资产品。

  2..提问:合叔,你好,孩子明年上小学,现在打算买学区房,想问一下老师,现在合肥学区房的政策是怎样的,麻烦老师详细分析一下。

  合叔:你好,合肥的学区政策有以下几点:第一点指标到校,所谓的指标到校指的是该市的各类初中拥有优质高中的招生名额。实施这项政策的原因在于,很多重点高中按分数择优录取,很多普中学生无法考取,教育部就按照比例将名额分配给各类初中学校。第二点合肥招生政策,合肥采用“单校划片,就近入学”的方式。所谓的单校划片是一个片区对应一所学校。就近入学是在离自己最近的区域上学。第三点完全中学,完全中学是指含有初中部和高中部的这类学校,招生学校可推荐总数10%的名额进入高中部,合肥还是有很多这样的完全中学。第四点根据指标到校的最低分数和知名度来说,合肥最好的初中要数寿春中学、滨湖寿春中学、48中等。第五点根据口碑来讲,合肥最好的小学要数南门小学、六安路小学、合肥师范附小等

  3.提问:合叔你好,刚需买房,首套,合肥新站区的房子可以买吗?未来有升值发展空间么?

  合叔:你好,想要在合肥置业的刚需,如果预算不高,又不想要购买三县的房子,推荐入手新站区新房。从价格来看,新站区的房子是合肥房价洼地,相比于市区均价普遍较高,新站区均价在1.3w到1.4w之间,价格也比较友好。从开发商品牌来看,亚博yabo888vip手机版!新站区的楼盘大多是央企,国企的大牌开发商开发的,能够保证楼盘质量以及物业服务。从位置交通方面来看,新站区虽然离核心区较远,但是有便利的地铁缩短通勤时间,后期还规划有高架桥建造,交通逐渐通达,与其他板块联动性也将变强。从学区房来看,新站区168中学学区房价格相比于经开区的学区房价格低了一半,性价比很高。目前新站区热度不高,价格处于洼地,有很多性价比较高的品质房、地铁房对于刚需来说是个不错的选择。

  4.提问:合叔您好,还有就是去售楼部看房,我同事跟我说可以跟销售砍价的,那我如何跟别人砍价?需要了解些什么?

  合叔:你好,买房如何砍价:1. 砍价前要了解。销售都是有一套说辞的,上岗前会针对顾客的问题而培训;不同级别的销售也是有不同折扣的,级别越高的销售折扣也就越大;分批开发是开发商为了回笼资金和使利润最大化而采取的,对于投资,最佳选择是第一批;对于自住,最佳选择就不是第一批。好房源往往会掌握在营销高层手中,所以到了售楼处一定要尽量和营销高层取得联系;想要查询销售信息的话,可以去房地产交易网查询。

  2.砍价攻略。周末下午是一周里人最多的时段,很难砍价,一般来说比较好的看房时间是工作日或者周末上午。谈判前要先问问置业顾问的自报折扣,你可以试探性地说一个更优惠的折扣,若是有的话就下定金,这时顾问可能就会去打电话申请,其实这个优惠本来就有,只是争取来的折扣才会更珍惜。要问清楚付款优惠,不同的付款方式优惠也是不同的。凑人优惠,跟顾问说今天可以订两套房或两个人一人一套,可不可以申请多给优惠。谈判时多说缺点,一是可以显示你的专业,二是可以为砍价做铺垫。房源一般由营销高层控制,所尽量直接和他取得联系。一定要再次讨价还价,多争取优惠。

  合叔深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。返回搜狐,查看更多

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